Hausverwaltung
Als Familienbetrieb mit 60-jähriger Erfahrung bieten wir Ihnen als kompetenter Partner folgende Dienste an:
Hausverwaltung für Mietshäuser/ Wohnungen. Hier beschäftigen wir uns im Rahmen des Mietrechtsgesetzes und im Bereich der Immobilienwirtschaft mit der Verwaltung von vermieteten Wohnhäusern (meist Mehrparteienhäuser).
Im Bereich des Wohnungseigentums, gebräuchlicher als WEG-Verwaltung bezeichnet, nehmen wir die Aufgaben der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums unter Berücksichtigung der Interessen aller Wohnungseigentümer wahr.
Was wir für Ihr Zinshaus (MRG) tun können:
- Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses (im Auftrage des/der Eigentümer)
- Anmahnen von säumigen Mietern
- technische Instandhaltung des Objekts
- Überwachung von Gebäude- Dienstleistungen (Reinigung, Gas, Wasser, Strom, Rauchfangkehrer, Schädlingsbekämpfung, Schneeräumung, Entrümpelungen etc.)
- regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n) sowie regelmäßige a conto Zahlungen
- Betriebskostenabrechnungen
- Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
- Bezahlung anfallender Kosten
- Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser und anderes mehr)
- Hausbesorger/ Hausbedienerlohnabrechnung
- regelmäßige Hausbegehungen
- Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)
- Umfang der Führung von Büchern
- andere kaufmännische Aufgaben (unter anderem die Prüfung und die Optimierung von Energielieferverträgen)
und im Wohnungseigentum (WEG):
- technische Instandhaltung des Objekts
- Überwachung von Gebäude- Dienstleistungen (Reinigung, Gas, Wasser, Strom, Rauchfangkehrer, Schädlingsbekämpfung, Schneeräumung, Entrümpelungen etc.)
- Vermietung von Wohnungseigentumsobjekten
- Betriebskostenabrechnungen, Reparaturfondsabrechnung
- diverse weitere Abrechnungen ( Heizkosten, Lift etc.)
- Zinsvorschreibung und Mahnwesen für Mieter
- Hausbesorger/ Hausbedienerlohnabrechnung
- Dokumentensammlung
- Schlüsselverwaltung
- regelmäßige Hausbegehungen
- Regelung des gesamten Zahlungsverkehrs
- Prüfung aller eingehenden Rechnungen auf ihre Richtigkeit auch im Sinne des Umsatzsteuergesetzes
- Abwicklung von Versicherungschäden und Einreichungen bei Ihrem Gebäudeversicherer
- Aufstellung und Durchsetzung einer Hausordnung
- Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage
sowie die technische/rechtliche Verwaltung:
- Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug)
- Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege)
- Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
- Durchführen von Modernisierungen, nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n)
- Wohnungsabnahmen und Neuvermietung
- andere Aufgaben (Bsp.: Sanierung, Gesamtsanierung, Gerichtsverfahren)